政府的后勤工作由传统的行政化管理向完全的社会管理转变是社会发展的必然规律。然而，它的改革牵动着企事业单位改革的方方面面，必然有着一个阶段的转型或过渡期。如何突破旧体制的束缚，尽快缩短新旧体制相互牵制期，建立适应市场经济运行要求的物业管理模式，是物业管理企业要进行摸索与探讨的工作。

    一、政府办公楼

    政府的后勤工作由传统的行政化管理向完全的社会管理转变是社会发展的必然规律。然而，它的改革牵动着企事业单位改革的方方面面，必然有着一个阶段的转型或过渡期。如何突破旧体制的束缚，尽快缩短新旧体制相互牵制期，建立适应市场经济运行要求的物业管理模式，是物业管理企业要进行摸索与探讨的工作。

    工作难点：

    1、安全管理防范在办公时间，控制好外来人、车、物。

    2、如何使业主遵守相关规定，主动配合各项安全措施。

    3、办公楼设施设备较多、且价值高，如何做好设备、设施养护工作，延长使用寿命。

    4、办公楼装饰材料，如何做好日常的清洁养护工作，保持环境整洁、历久弥新。

    5、政府办公会议较多，如何配合好各类会议、接待服务工作。

    根据这些重、难点工作，经过我司多年的实践，摸索出了一套适合政府办公楼的物业管理模式，成功管理了多个政府办公物业。

    二、企事业办公楼

    工作难点：

    1、地理位置通常在新区等，离中心城区较远的地带。

    2、办公时间的安全管理防范在于控制好所有出入的人、车、物。

    3、非办公时间的安全管理防范在于控制好各出入口及外围的安全。

    4、办公楼设施设备较多、且价值高，应做好设备、设施养护工作，延长使用寿命。

    5、办公楼装饰材料，应做好日常的清洁养护工作，保持环境整洁、历久弥新。

    6、如何配合好各类会议、接待服务工作，协助展示业主企业形象。

    三、商业物业

    商业物业一般是开放式管理的物业，营业（工作）时间内人流量、车流量较大。

    工作难点：

    1、地理位置一般在区域的中心。

    2、营业（工作）时间内的安全管理防范在于防盗、防突发事件工作，以及车辆、交通的疏导工作。

    3、非办公时间的安全管理防范在于控制好各出入口及外围的安全。

    4、商业物业设施设备较多、且价值高，应做好设备、设施养护工作，延长使用寿命。

    5、商业物业人流量大，环境容易重复污染，在营业（工作）时间内应加强巡视保洁力度，及时处理污染，保持环境整洁；清洁时间应选择在非营业（工作）时间及人流低峰时间。同时，商业物业装饰材料，在做好清洁的同时还应做好养护工作，保持装饰材料历久弥新。